Si en el conjunto del país, los barrios Recoletos, en Madrid, el Área Romántica de San Sebastián y Sarrià en Barcelona, son las zonas más caras de España, por encima de los 7.000 euros el metro cuadrado, en Ciudad Real, esa zonas ‘vip’, al menos en el coste que tienen para el comprador de una vivienda, se localizan en el centro de la capital y también en Larache, que se convierte en el barrio más caro de Ciudad Real.
Esos son los datos que maneja el Índice Inmobiliario de Fotocasa, portal web dedicado a la compra, venta y alquiler de inmuebles. Según sus cuentas, en Larache, el metro cuadrado de la capital se sitúa en unos 1.370 euros por metro cuadrado de media, mientras que en el centro llega a los 1.328 euros.
«No es algo descabellado pensar que eso ha pasado ya en Ciudad Real», explica el agente de la propiedad inmobiliaria y responsable de la agencia Kampus, Ramón López Piqueras. El movimiento de población, sobre todo jóvenes, hacia zonas en crecimiento va acompañado de un incremento de precios de viviendas nuevas que incluyen complementos como aparcamiento o trasteros, además de ‘extras’ de residenciales que se construyen en el sur de Ciudad Real, en las proximidades del Hospital General Universitario. Una oferta que el centro no puede dar.
De hecho, en ese centro de la capital, hasta llegar también al entorno del barrio del Pilar, hay poca construcción porque hay poco suelo libre, explica López Piqueras, que habla de un mercado localizado en estas calles «de segunda mano y escasa». Son inmuebles con precios medios altos de partida que, además, suelen requerir una inversión «adicional» para modernizarse y adaptarse a los requerimientos, por ejemplo, de aislamiento o climatización.
Por el contrario, las zonas en desarrollo en la zona sur de Larache son promociones casi todas residenciales, «donde el principal comprador, gente joven, busca buenas comunicaciones, que no haya problemas para aparcar, y la zona residencial para los hijos», junto a una alta nota en el ‘examen’ de eficiencia energética.
universidad y ave. Completan estas zonas más caras el entorno de la Universidad, con precios que van hasta los 1.214 euros de media y la zona desde el colegio Marianistas a la estación del AVE, donde el metro cuadrado se paga un poco más caro, 1.231 euros de media, mientras que rozan los mil euros en el entorno de la Puerta de Santa María.
Comparados con el resto de la región, la capital presenta precios más económicos que el resto de grandes ciudades de Castilla-La Mancha. Tanto Albacete, Guadalajara como Toledo superan los 1.500 euros por metro cuadrado en los barrios más caros. El que tiene el precio más elevado de toda la comunidad se encuentra en Albacete y es el barrio de la Facultad de Medicina, que alcanza los 1.912 euros. En esta misma ciudad también destacan los barrios de Imaginalia-Llanos del Águila (1.729 €/m2), Centro (1.652 €/m2) y Carretas-Pajarita (1.556 €/m2).
Por su parte, en Guadalajara, el barrio de San Roque-La Concordia se posiciona como el barrio con el precio de venta más elevado (1.558 €/m2), seguido del barrio de Aguas Vivas-Vina Plana (1.528 €/m2) y el Casco Histórico (1.507 €/m2). En Toledo, el Casco Histórico alcanza los 1.589 euros por m2, posicionándose como el más caro de la ciudad.