La compraventa de viviendas alcanzó las 53.410 operaciones el pasado septiembre, un 40,6% más que en el mismo mes de 2020 y la cifra más alta en más de trece años (desde abril de 2008) y en Cataluña, se rebasó incluso el dato de 2007, antes del desplome del mercado inmobiliario, según la estadística de transmisiones de derechos de propiedad publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para los portales inmobiliarios los elevados incrementos interanuales que se vienen sucediendo desde hace siete meses indican que el sector continúa fuerte tras el parón de la covid, y algunos prevén que 2021 sea el año con mayor número de transmisiones desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

De las 53.410 viviendas vendidas, el 79,5 % era de segunda mano (42.477), un 43,6 % más que hace un año, y el 20,5 % fue obra nueva (10.933), un 30,1 % más.

Según el INE, no se vendían tantas viviendas usadas desde mayo de 2007, hace más de catorce años.

Por su parte, la venta de obra nueva lleva ocho meses al alza y se situó en el pico máximo desde marzo de 2014.

Tras haber recuperado en el primer semestre el ritmo precovid y alcanzar en agosto el máximo de operaciones desde 2007, la venta de viviendas aumentó un 37,6 % en los nueve primeros meses de 2021 -la nueva, un 41,5 %, y la usada, un 36,7 %-.

Cataluña, más del doble que Madrid   

Por comunidades, las que presentaron los mayores incrementos anuales en septiembre fueron Navarra (68,3 %), País Vasco (55,9 %) y Andalucía (54,9 %).

La única comunidad con tasa de variación negativa fue Extremadura (–2,4 %) y las que registraron los menores aumentos fueron Asturias (1,4 %) y Murcia (19,7 %).

En la Comunidad de Madrid la venta de viviendas subió en septiembre por debajo de la media (23,9 %), mientras que en Cataluña lo hizo por encima (54,5 %).

También en niveles de incremento superiores al promedio se situaron Baleares (47,3 %), Canarias (46,2 %), Comunidad Valenciana (45 %) y Castilla y León (44,4 %).

Las regiones con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (190), Andalucía (177) y Murcia (161).

Por debajo de la media subió la compraventa de viviendas en Cantabria (35,2 %), Aragón (32,4 %), La Rioja (31,4 %), Galicia (28,5 %) y Castilla-La Mancha (23,8 %).

Los datos del INE también reflejan que el 91,9 % de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fue libre y el 8,1 %, protegida.

En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa se incrementó un 41,7 % y el de protegidas, un 29,2 %.

En cuanto a la tasa mensual, fue del 7,1 %, lo que supone 13,1 puntos menos que la del año anterior.

Un 23,3% más de fincas vendidas  

En septiembre, además, se inscribieron en los registros de la propiedad 177.901 fincas (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), lo que supone un 15,9 % más que en el mismo mes de 2020. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 102.561, con un aumento anual del 29,3 %.

Idealista prevé que la estabilización llegue pronto  

Para la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, "lo más importante es que los precios no crecen al mismo ritmo" que la actividad del mercado.

"La última vez que superamos este ritmo de operaciones fue en el boom del 2008, concretamente en abril de ese año. Es muy positivo que aumente la actividad del mercado, esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda e indica que el interés por comprar continúa muy latente en la sociedad. Aunque lo más importante es que los precios no crecen al mismo ritmo y están conteniéndose", afirma.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha destacado el buen momento por el que pasa el sector inmobiliario y cómo el apetito de los compradores creció al término de la época estival, apoyado en los bajos tipos de interés y los ahorros récord de las familias.

Según sus datos, el proceso de recuperación de la pandemia está a punto de culminarse "y pronto veremos cómo las variables comienzan un proceso de estabilización", asegura.

En septiembre de 2019, el año anterior a la pandemia, se vendieron 37.995 viviendas, un 59,5 % menos que en el mismo mes de 2021.

Desde pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, cree que 2021 será el año con mayor transmisiones desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, aunque recuerda que la evolución "seguirá marcada por cualquier impacto que pueda tener el mercado provocado por la covid y sobre todo por la incidencia que signifiquen la recepción y gestión de los fondos 'Next Generation', así como el impacto que pueda tener la puesta en marcha de la nueva Ley de Vivienda".