El Gobierno de España ha cumplido esta semana su palabra y tras meses de trabajo ha publicado el índice de precios del alquiler. Se trata de un análisis completo de los contratos de alquiler firmados en tres años, de 2015 a 2018, y que busca mostrar tanto a los futuros inquilinos como a los propietarios los precios medios con el máximo detalle, para garantizar sus derechos a la hora de alquilar una vivienda. Se trata de la primera vez que existe un documento oficial con estos precios medios hasta el nivel censal y en el que se pueden apreciar diferencias de más de 300 euros en función de la zona donde se ubique una vivienda en la capital. Hay que tener en cuenta que el coste medio de un alquiler en la capital es de 425 euros para un piso y de 600 euros para una vivienda unifamiliar. Se trata de un precio moderado, que sitúa a Ciudad Real como la sexta capital de España con los pisos más baratos, clave a la hora de atraer, por ejemplo universitarios, y justo en el medio, la 26, si se analizan solo las unifamiliares. Por delante en pisos se encuentran Lugo, la más barata con 390 euros, Orense, Zamora, Castellón y Ávila.

En el detalle de las áreas, la zona más barata para alquilar sería Pío XII, donde el precio media de una vivienda se sitúa en los 275 euros. La más cara para un piso se encuentra en el entorno de la calle Olivo, con 600 euros, seguida de la zona del Torreón donde el coste medio de una vivienda se sitúa en los 589 euros.

Estas diferencias para viviendas en edificios se agranda aún más en el caso de las unifamiliares, dos modalidades que el propio Ministerio separa. Así una casa en las pedanías o en San Martín de Porres tiene un precio medio de 346 euros o 353 de media, mientras que en el barrio de Los Girasoles su precio se dispara hasta los 740 euros, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Estas diferencias para viviendas completas existen también si se observa el coste del metro cuadrado, ya que Pío XII sigue siendo la zona más barata, con un precio medio 3,6 euros, aunque el campo de las más caras se amplía con la zona del Barrio de los Ángeles más cercana a la avenida de Las Tablas de Daimiel, la zona del hospital, el último tramo de calle Calatrava, además de Olivo, se sitúan con un precio superior a los 6,5 euros el metro cuadrado. En el caso de las unifamiliares las variaciones van de los 3,2 euros por metro cuadrado que se paga en las pedanías a los 5,9 euros de los Girasoles.

Como curiosidad en los datos del Ministerio existen dos barrios que no cuentan con contratos de alquiler en el periodo analizado, 2018, se trata del barrio de La Granja y la zona de Los Rosales, curiosamente, se trata de las secciones censales con menor y mayor renta por habitante de la capital, según un análisis del Ministerio de Economía.

Hay que tener en cuenta que estos pecios son los medios, las diferencias se agrandan aún más si se atiende entre los contratos más baratos, con un precio de 250 euros en la zona de Pío XII y los 960 euros que se llega a pagar por una vivienda en la zona del Torreón. Igualmente en las unifamiliares hay casas de 1.100 euros en Los Girasoles y de 256 en las pedanías.

Evolución del precio. El análisis del Ministerio de Fomento al mostrar los precios de los años 2015, 2016, 2017 y 2018 permite comprobar el avance de los precios y las predicciones de los vecinos a la hora de alquilar una vivienda. Así por ejemplo, hay dos zonas de la capital, la parte del Torreón de los jardines y la calle Ciruela con avenida de La Mancha, que han revalorizado los alquileres en esos cuatro años en más de un 40 por ciento. En 2015 se pagaba 316 euros en la segunda zona y en 2018 la media de los contratos es de 460 euros al mes. Mientras en la zona verde se ha pasado de pagar 400 euros a 589. Por contra otra zona del Torreón, la de marcha, ha reducido sus alquileres en un 27,6 por ciento, de 760 a 550 euros, le sigue de lejos el barrio de los Ángeles, la zona desde Carlos Eraña a ronda, que ha pasado de 400 a 339 euros.

Si en esta comparativa por años se observa solo lo ocurrido en 2018 respecto a 2017, destaca la zona centro que en solo doce meses ha pasado de contar con un alquiler medio de 586 euros a tenerlo de 450.

La evolución del precio medio de alquiler en la capital ha sido de 8 euros, al comparar 2018 con 2017, cuando un piso valía 417 euros, y de 14 euros, si la comparativa se realiza con 2015. Esta última subida es clave porque se trata de la sexta más baja de todas las capitales de España, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.