La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido en España durante el segundo trimestre de 2020 hasta el 8,2%, después del 7,6% que ofrecía antes de la pandemia, según un informe elaborado por la empresa inmobiliaria Idealista. Cifras de rentabilidad que, en el ámbito regional, colocan a Ciudad Real a la cola de Castilla-La Mancha con un 5,6%, el mismo porcentaje que existe en Albacete, e inferior a los de Cuenca (6,1%), Toledo (6,5%) y Guadalajara (6,6%). La media castellano-manchega se sitúa en el 6,08%.
Según este estudio de Idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales y oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. En la provincia de Ciudad Real, la compra de un local para su posterior alquiler ofrece una rentabilidad de un 7,6%, por debajo de la media nacional (9,3%) y también de las menos significativas de la región, por detrás de Guadalajara (9,2%) y Toledo (8,2%), y superior a Albacete (7,2%), para una media regional del 8,05%.
Esta realidad se puede trasladar al mercado de los garajes, con una rentabilidad en España de 7,6% según Idealista, y de sólo el 4,2% en Ciudad Real, el porcentaje, con diferencia, más bajo de Castilla-La Mancha, frente al 6,8% de Toledo, el 6,4% de Guadalajara y el 5,5% de Albacete (sin datos de Cuenca). En Castilla-La Mancha la media es del 5,7%.
en españa. Volviendo a la rentabilidad de la vivienda, Idealista destaca que entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,7%. Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,3%), Castellón y Santa Cruz de Tenerife (7% en ambos casos). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,6%), Palma (4,7%) y Cádiz (4,7%).
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Oviedo (10,7%). Por el contrario, Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,9% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,1%), A Coruña (6,9%) y Albacete (7,2%).
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%, y la menor, en Salamanca, con un 2,6%, seguida por Ourense (3,2%).