Tras años de tramitación, de estudios urbanísticos, de confrontaciones políticas y de peticiones empresariales, el pasado 14 de octubre el polígono industrial Oretania entró en su fase decisiva: el momento en el que comenzaba la precomercialización de las parcelas y en el que se conocía el precio medio de venta del metro cuadrado, la incógnita más importante para despejar, o no, el camino hacia su construcción.
Esa referencia se sitúa en 87 euros, una cuantía que la Entidad Estatal de Suelo (Sepes), promotora del polígono, defiende que está «en sintonía» con el precio que ha fijado en otras capitales de provincia de la región en las que tiene suelo industrial disponible: Albacete, con un precio medio de 72 euros el metro cuadrado, y Guadalajara, donde el metro cuadrado vale 80 euros. No obstante, el precio en la capital llega a ser el doble que en otros polígonos promovidos en municipios de la provincia.
Para Sepes, en el polígono de Ciudad Real se ha fijado un precio «ajustado», puesto que al ser una entidad pública «no podemos vender por debajo del precio de coste» y para calcular ese coste se tienen en cuenta aspectos como el precio de adquisición del suelo, los trámites urbanísticos, las obras o el coste de personal, explicaron a La Tribuna fuentes de Sepes. «Es un precio medio, algunas parcelas serán más baratas, las más grandes, y otras, las más pequeñas, serán algo más caras», puntualizaron desde la entidad estatal.
Del resultado de ese ranking comparativo se desprende que Ciudad Real es la más cara, lo que Sepes 'contrarresta' argumentando que el precio que ofrece por su suelo industrial es la mitad de barato que el que se oferta actualmente en la ciudad desde la parte privada.
Además, en Sepes recuerdan que esos precios se pueden ver reducidos si, como ocurre en otros puntos de España, la administración regional bonifica un porcentaje o si el Ayuntamiento aprueba exenciones o bonificaciones al pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), entre otras medidas para ayudar a las empresas a afrontar este coste.
Comparativa provincial
Al comparar los precios que fija la entidad estatal en otros polígonos que desarrolla en la provincia, la capital sobresale. En concreto, frente a Valdepeñas, con 66 euros el metro cuadrado en el polígono Entrecaminos; en Manzanares, con unos 55 euros con apenas dos parcelas disponibles; en Campo de Criptana, con un precio de unos 57 euros el metro cuadrado; en Tomelloso, con una media de 46 euros; o Daimiel, con unos 35, según los datos aportados a este diario por la propia Entidad Estatal de Suelo.
Terrenos que suponen un marco comparativo que no ha gustado, por ejemplo, a la Federación Empresarial de Ciudad Real (Fecir), cuyo presidente, Carlos Marín, animó a las administraciones a adoptar medidas que incentiven la implantación de empresas y, de paso, abaratar el metro cuadrado.
«Sepes hace un esfuerzo por ajustar los precios y destaca por su calidad», subrayaron desde la entidad estatal, haciendo hincapié en los avances que incorporan en sus proyectos y en la garantía que ofrecen sus promociones, al tratarse de un organismo nacional que cuenta con una trayectoria de 60 años desarrollada con el objetivo de «vertebrar el territorio y generar empleo».
Aunque el plazo de precomercialización en la capital está abierto hasta el 30 de noviembre, el concejal de Promoción Económica y presidente del Impefe, Pedro Maroto, afirmó a La Tribuna que la semana pasada ya había cinco «empresas fuertes» que demandaban una cantidad importante de suelo, así como otras 25 firmas de la zona que mantenían el interés por implantarse en Oretania tras conocer el precio y demandaban información al respecto. De esta forma, el Consistorio confía en que se alcance el 50 por ciento del suelo que exige Sepes como requisito para desarrollar el polígono, que en una primera fase contaría con unos 100.000 metros cuadrados del total del millón de metros cuadrados que aglutina este polígono de la capital.