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20/03/2010

La crisis inmobiliaria se acentúa en La Mancha y 'explota' en Montiel

En la capital se transfirieron 1.073 viviendas, la mitad de las ventas del Campo de Calatrava

Viviendas puestas a la venta en Ciudad Real

Tomás Fdez. de Moya

R. Ch. / Ciudad Real

El 'agujero negro' de la crisis en el sector inmobiliario se extendió el año pasado especialmente por las comarcas de Montes Norte y La Mancha. Según los datos oficiales que maneja el Ministerio de Vivienda, el número de transacciones, esto es, de compras y de ventas en ambas comarcas de la provincia se vinieron abajo en porcentajes espectaculares: en La Mancha, la actividad del mercado se redujo en un 40 por ciento con respecto al año 2008, mientras que por lo que se refiere a la zona de Montes Norte, el retroceso fue aún mayor, de hasta un 62 por ciento.
Especialmente significativa es la progresión experimentada en la zona de La Mancha, donde las ventas se redujeron en 18 de los 20 municipios que integran la comarca. Así, solamente hubo más movimiento en el mercado inmobiliario de Puerto Lápice, donde de venderse apenas una vivienda se pasó a vender tres y en Membrilla, municipio en el que según Vivienda, de realizarse 34 operaciones se pasó a un total de 45.
Pero además, resulta todavía más alarmante comprobar que si en 2009 las ventas de viviendas en La Mancha cayeron, y mucho, también lo hicieron en 2008, periodo en el que ya se redujo la actividad inmobiliaria en otro 30 por ciento. De hecho, esta comarca de La Mancha fue durante 2007 el principal motor del mercado inmobiliario de la provincia, superando a la de Calatrava, donde se incluyen Ciudad Real y Puertollano. Así, durante la que todavía era una etapa de oro del ladrillo se alcanzaron las 5.284 transacciones. Sin embargo, desde ese momento, el mercado no ha hecho otra cosa que caer en picado: en 2008 se vendieron 3.507 ventas y en 2009, únicamente 2.122.

caídas de las ventas. Con los datos del Ministerio de Vivienda aparecen algunos de los municipios donde se han fraguado estas caídas: Argamasilla de Alba, Daimiel, Herencia, Las Labores, Pedro Muñoz, Socuéllamos, Valdepeñas, Villarrubia de los Ojos, Villarta o Arenales son las localidades que encabezan la pérdida de actividad en el negocio inmobiliario en esta zona de la provincia.
Por lo que se refiere a Montes Norte, el volumen de ventas se redujo de forma notable al pasarse de las 450 transacciones de 2008, la mayor cifra alcanzada durante toda la serie histórica del Ministerio de Vivienda, que arranca en 2004, a 170 de 2009, un dato que se aproxima a los 140 inmuebles que cambiaron de manos hace cinco años.
Por lo que se refiere a la zona del Campo de Calatrava, las transacciones inmobiliarias cayeron un 27% en el último año, aunque para aquellos que quieran mirar el vaso medio lleno bien les puede valer un indicador: en la segunda mitad del se vendieron 170 viviendas más que en el primer semestre. Una cifra que puede marcar un punto de reactivación del mercado que se contrajo drásticamente, sobre todo, en Puertollano. Allí, las ventas contabilizadas por el Ministerio de Vivienda apenas ascendieron a 611 cuando un año antes fueron 1.073, lo que en porcentajes viene a ser un descenso del 43%.
En el caso de la capital de la provincia, Ciudad Real también vio como en 2009 se reducían las ventas de inmuebles, aunque mucho menos que en el resto de ciudades de más de 10.000 habitantes de la provincia: un 10,6 por ciento. De esta forma, si en 2008 se vendieron 1.444 casas, en 2009 la cifra fue de 1.290, lo que supone prácticamente la mitad de las 2.778 compraventas realizadas en toda la comarca.
Precisamente, en el Campo de Calatrava únicamente tres municipios se despidieron de 2009 con un incremento de la actividad inmobiliaria: Aldea del Rey, Fernán Caballero y Torralba de Calatrava. En el resto, todos fueron números rojos, incluidos municipios en los que, por su proximidad a la capital, habían experimentado en los últimos años de un crecimiento constante en su actividad inmobiliaria. Ejemplos son Poblete, donde se vendieron un 40 por ciento menos de casas y Miguelturra, con otro descenso del 15 por ciento.
También llama la atención que dos de los cinco municipios de la provincia en los que no se registró ni una sola venta de inmuebles se encuentran en esta zona y son 'vecinos' del aeropuerto de Ciudad Real: Ballesteros de Calatrava y Villar del Pozo. El resto de localidades con cero transacciones fueron Arroba de los Montes, Santa Cruz de los Cáñamos y Fuenllana.
Para buscar datos que hablen de un mejor comportamiento del mercado de compras y de ventas de viviendas en 2009 hay que irse a la comarca de Sierra Morena, donde el nivel de transacciones creció, pese a todo, en un 3,5 por ciento. Eso significa que de 197 casas se pasó a vender 204, la inmensa mayoría de ellas (98) en Calzada de Calatrava.
Por lo que se refiere a las zonas de Montiel y Alcudia, los retrocesos en las transacciones oscilaron entre el 20 y el 30 por ciento, aunque en los dos casos el sector inmobiliario pareció recuperarse en la segunda mitad de 2009 . Por ejemplo, en Montiel se dobló en el número de ventas (94 en el segundo semestre por las 47 del primero).    

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